美5月屋价飙天价 写两惊奇 - 全球财经 - 工商时报

2022-08-21 17:54

房地产供给短缺和低房贷利率带动买房需求强劲,使美国5月屋价中值首度突破35万美元,刷新历史高点,并且写下追踪该数据20多年来最大年增幅度。

全美不动产经纪人协会(NAR)22日(周二)公布,成屋销售价格中值已达35.03万美元,较去年同期的28.35万美元劲升将近24%,此为1999年开始记录以来最大涨幅,而且已连续111个月呈现年增走势。

NAR指出,屋价飙涨导致住屋销售速度趋缓。5月成屋销售较4月减少0.9%,经季节调整年率达580万户,连续四个月下滑。除了屋价高涨之外,市场没有足够的供应量以因应强劲需求,也是波及销售表现的原因,但另一方面则使售屋速度加快。根据NAR资料,5月住屋自市场推出到售出平均只需17天,与4月的最短纪录持平。

NAR首席经济学家杨恩(Lawrence Yun)指出,“住房销售5月稍微下滑,但正接近疫情前水准。库存短缺依旧是阻碍房市销售的关键因素。”

他提及,屋价节节攀升造成负担能力下降,也只是让首次购屋族挤出市场,现在许多人都觉得价格太高,无力购屋而感到挫折。

在各地区中,唯有中西部在5月住屋销售上扬,月增1.6%,当地屋价较可负担,涨幅也比较温和,反观其他三大区5月销售皆现萎缩,其中屋价最高、近期涨势最凌厉的西部地区,5月的住屋销售月减4%。

杨恩表示,“由此可见,负担能力是影响销售的一大主因。”

但他也提到,市场前景仍令人振奋,因为供应预料有所改善,提供买家更多选择,有助于缓和目前飙升至历史新高的屋价。

5月住屋库存较4月略微上升,但仍较去年同期缩减21%。按目前销售速度计算,未销售库存约达2.5个月的供给量,低于去年5月的4.6个月。一般来说,市场达到平衡时通常库存约合六个月的供给。

NAR指出,截至5月底止,住屋库存达到123万单位,较4月高出7%,比去年同期锐减20.6%。


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